Anjlok 8,43%, REI Sebut Daya Beli Lemah Hambati Pasar Properti, Pemulihan Diprediksi Baru Terjadi 2027

Pasar properti Indonesia tengah menghadapi tekanan berat setelah Bank Indonesia (BI) mencatat penurunan penjualan rumah mencapai 8,43 persen secara tahunan (year-on-year/yoy). Bambang Ekajaya, Wakil Ketua Umum DPP Real Estate Indonesia (REI), mengidentifikasi pelemahan daya beli masyarakat sebagai penyebab utama kondisi tersebut. Di tengah lesunya kemampuan finansial konsumen, pengembang harus bertaruh melawan kenaikan harga bahan bangunan dan beban pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang kian memberatkan.

Bambang menilai situasi ini menciptakan 'ketimpangan struktural' antara tren harga hunian yang terus merangkak naik dengan daya beli riil yang justru mengecil. "Ini mencerminkan pelebaran kesenjangan (mismatch) antara harga rumah baru yang terus merangkak naik dengan daya beli riil masyarakat yang kian melemah," ujar Bambang kepada CNNIndonesia.com. Tekanan ini tidak hanya terjadi pada satu segmen, melainkan merambah seluruh skala unit, dengan segmen rumah tipe menengah mengalami kontraksi paling tajam.

Faktor Dominan Tekanan: Bahan Bangunan, Birokrasi, dan Suku Bunga

REI mendata tiga hambatan krusial yang menggerus volume penjualan properti saat ini. Kenaikan harga input produksi, khususnya bahan bangunan, menjadi faktor penekan paling signifikan. Selain itu, regulasi yang tumpang tindih dan tingginya biaya layanan perbankan turut memperburuk iklim investasi properti. Berikut rincian porsi faktor penghambat tersebut berdasarkan data asosiasi:

• Kenaikan harga bahan bangunan: menyumbang 26,24 persen total hambatan.
• Masalah birokrasi dan perizinan: menyumbang 17,17 persen.
• Suku bunga KPR yang tinggi: menyumbang 15,71 persen.

Dampaknya terlihat jelas pada segmen spesifikasi unit. Rumah tipe menengah tumbang paling dalam dengan penurunan 15,42 persen (yoy). Sementara itu, penjualan rumah tipe besar menyusut 10,78 persen dan rumah tipe kecil merosot 4,95 persen.

Proyeksi Konsolidasi 2027 dan Kebutuhan Reformasi Insentif

Dari sisi prospek, REI memperkirakan pasar properti pada kuartal IV 2026 akan tetap stagnan. Pemulihan struktural baru akan memasuki fase stabilisasi pada pertengahan hingga akhir tahun 2027, yang sangat bergantung pada pulihnya daya beli masyarakat. Menurut Bambang, skema insentif saat ini seperti PPN-DTP dan uang muka (DP) 0 persen dinilai kurang berdampak karena hanya meringankan biaya awal, bukan beban cicilan jangka panjang. Asosiasi mendesak pemerintah untuk menekan suku bunga dasar KPR di perbankan serta memperluas kuota KPR subsidi lewat Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). "Pengembang harus beradaptasi menyediakan skema pembiayaan alternatif untuk bertahan di fase konsolidasi ini," tutupnya.