PAJAK PROPERTI & PERTANAHAN · UU HKPD NO. 1/2022 & PP NO. 34/2016

Kalkulator Pajak Jual Beli Rumah: BPHTB, PPh Final & Balik Nama SHM

Hitung akurat kewajiban pajak Pembeli (BPHTB 5% setelah dikurangi NPOPTKP), pajak Penjual (PPh Final 2,5%), biaya Akta Jual Beli (AJB) PPAT, serta PNBP Balik Nama Sertifikat di BPN.

CONTOH SKENARIO CEPAT TRANSAKSI PROPERTI:

Harga Kesepakatan Jual Beli / Nilai Pasar (Rp)

Nilai NJOP PBB Tertera di SPPT (Rp)

Wilayah Kabupaten/Kota

Estimasi Fee AJB PPAT (%)

KEWAJIBAN PEMBELI / PENERIMA HAK (BPHTB + AJB + BALIK NAMA)

Rp 46.300.000

Dasar Pengenaan NPOP (Tertinggi Harga/NJOP):Rp 850.000.000

Potongan Bebas Pajak NPOPTKP Daerah:-Rp 80.000.000

1. Pajak BPHTB Pembeli (5% × NPOPKP):Rp 38.500.000

2. Estimasi Biaya AJB Notaris/PPAT (0.8%):Rp 6.800.000

3. PNBP Balik Nama & Cek Sertifikat BPN:Rp 1.000.000

KEWAJIBAN PENJUAL (PPh FINAL 2,5% PP 34/2016)

Pajak PPh Final Penjual:Rp 21.250.000

Dana Bersih Diterima Penjual:Rp 828.750.000

Pertanyaan Umum (FAQ)

Bagaimana rumus menghitung BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)?

Rumus resmi BPHTB yang ditanggung Pembeli adalah 5% × (NPOP − NPOPTKP), di mana NPOP adalah harga transaksi jual beli atau NJOP PBB (diambil nilai tertinggi), dan NPOPTKP adalah Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (minimal Rp 80.000.000 sesuai UU HKPD No. 1 Tahun 2022).

Berapa pajak PPh Final yang harus dibayar Penjual rumah atau tanah?

Berdasarkan PP No. 34 Tahun 2016, Penjual properti wajib membayar Pajak Penghasilan (PPh) Final sebesar 2,5% dari total nilai transaksi bruto (atau 1% untuk rumah sederhana/rusun sederhana bersubsidi).

Berapa biaya Akta Jual Beli (AJB) PPAT dan Balik Nama Sertifikat SHM di BPN?

Honorarium PPAT untuk pembuatan AJB diatur maksimal 1% dari nilai transaksi (umumnya 0,5%–1% tergantung kesepakatan), sedangkan PNBP Balik Nama Sertifikat di BPN dihitung sebesar (Nilai Tanah / 1.000) + Rp 50.000.